北京房山区房价多少_北京房山区房价多少钱一平

2024-05-29 13:44:04

非常感谢大家聚集在这里共同探讨北京房山区房价多少的话题。这个问题集合涵盖了北京房山区房价多少的广泛内容，我将用我的知识和经验为大家提供全面而深入的回答。

1.2009年北京各区的房价是多少哦？

2.豪宅日光！北京房价有多高？一大波数据来袭

3.羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢？

4.北京房山区二手房房价在北京买房的政策有哪些

5.10月北京哪里的房子有潜力？

6.现在房山的房价在北京各区属于什么水平？未来升值前景如何？

北京房山区房价多少_北京房山区房价多少钱一平

2009年北京各区的房价是多少哦？

综述：由于地区不同价格也不同，北京2009年各区均价在11891左右。

中国社科院发布《住房绿皮书》指出，京、沪、杭等二十多个城市商品住宅价格出现泡沫，北京地区房价中泡沫成分约占五分之一。

当前的房地产市场风险累积日益加大。12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出了增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，以遏制房价过快上涨。

中华人民共和国中央人民政府－2009年中国楼市“冰火两重

豪宅日光！北京房价有多高？一大波数据来袭

我给您简单做一个对比分析，首先这两个楼盘都是50年产权商办项目，都是万科开发，而且户型类似，主要区别在于位置，下面我给您分析一下这两个区域的情况。

1、首开万科城市之光

万科城市之光是首开和万科联合打造的，位于通州台湖镇。

目前万科城市之光的36-40平米LOFT复式户型，总价110-150万之间，这个楼盘是地铁17号线、S6号线和亦庄线三条地铁交汇之处，通州您也知道是北京的行政副中心，台湖地块是政府规划的环渤海总部基地，一核五区之中的一区，未来会有很多大型企业入驻，京东总部、奔驰也在附近。 ?

台湖地块现在已经有很多住宅项目建成了，2019年后会有大批业主入住，之后还有大型企业落入台湖地块，将会引起这一区域房价的爆发，这也是很多开发商在这拿地做项目的原因，泰禾在三年前在台湖镇拿地并且做了泰禾壹号商业街区，还有一个商办项目和住宅、别墅项目，就是看到这个位置的规划和潜力，等项目交房之后既不愁租，也很好卖。

所以您考虑投资的话这个项目非常合适，而且这两天的确优惠力度大，作为投资来讲一定要在低价的时候考虑入手，作为投资来讲这个楼盘的升值潜力还很大。

2、五和万科长阳天地

万科中央城位于西南五环外，房山地铁线长阳站北200米，交通方面除了地铁房山线之外，京港澳高速也很方便，还有快速路京深路、京良路，京良路也是一条全程高架无红绿灯的城市快速路，进城比较方便。而且长阳板块本身就是政府作为承载市内人口的主要疏散地，承接包括丰台总部基地、金融街、六里桥等人群，而且还有中航和中核作为产业支撑。

商业方面，目前长阳板块已经发展的比较成熟，京投港已经成为目前长阳区域非常完善而且大型的商业配套，而且在地铁的下一站地篱笆房站旁就是华北区域最大的奥特莱旗舰店，包含了很多世界一线品牌的工厂店、折扣店，餐饮方面也十分齐全，目前奥特莱斯一期17万平米已经投入使用，二期12万平米正在建设中，建设完成之后会有29万平米综合商业。

对比而言：

两个位置相比而言，房山区目前已经比较成熟，无论从商业、交通、人口等都已经发展相对成熟，而且目前项目也是做好了装修的，比通州区台湖镇性价比更高。

而通州区台湖镇目前整个区域都在发展之中，刚刚投入使用，还需要时间来进驻人口，进驻大型企业和商业，相对于房山区而言发展潜力更大，按照您的情况来讲，做公司用，而且也考虑升值空间，所以通州一核五区之内的万科城市之光会更合适。

给您的建议是，如果考虑自住多一些，您可以考虑房山区万科中央城，如果您考虑投资多一些，您可以考虑通州区万科城市之光，以上是我的建议，希望能给您提供帮助。

羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢？

近日，北京又有消息称南四环某项目，近400套，每套800万的房源一天之内被抢购一空。

虽然说起来是豪宅日光，但在北京，似乎也已经不稀奇了。北京的房价究竟有多高？关于这个问题，真的不是一句两句能讲清楚的。于是，小编特地整理了一大波的数据，来好好跟大家说一下目前的北京房价。

北京楼市整体高端化趋势明显

今年上半年，北京楼市成交均价为34793元/平米，而如果剔除单价8万以上的部分，均价只有31731元/平米。也就是说单价8万以上的房子接涨了全市均价的9.6%，而这一数据在2015年的时候，还只是5.8%。

所以说，从整理上看，北京房地产市场高端化趋势非常明显。之前还有朋友说想在北京买套房，五环内看好的房子价格太贵，同样的价格不如在六环边上买套别墅了。可见市场的高端化不仅仅是一个趋势，更让人感到一种无奈。

那么目前北京各区域的房价如何呢？

在区域分布上，截止31日，北京新建商品住宅成交量最多的是顺义区，2262套；其次为房山区，1716套；再次为大兴区，1607套；门头沟区、丰台区也在1000套左右；其它各区均不足1000套，东、西城区不足50套。

对于北京目前各区域的房价，有研究机构整理了一个北京各区房价阶梯图，可以用来参考。

从图中不难发现，北京目前的房价大概可以分为以下几个梯队：

第一梯队：10万+

代表区域：东城区

东城区7月新房成交均价约104245元/平米，注意是10万+，这是一个什么概念呢？假设买一套100平米的房子，需要支付1042.45万人民币。按首套房贷比例30%计算，首付款即需付312.7万元。

余下729.7万走商业按揭贷款，贷款期30年，月均还款需要38727元！相信很多人都没有这个能力，就算首付能拿出300多万，月供也很难申请到近4万元。

第二梯队：5-8万

代表区域：朝阳、海淀、西城、丰台

这几个区，经济实力强，地理位置好，房价也发展迅猛。而且，最重要的是，需求太旺盛。据了解，北京每天有超过180万的人上班距离超过80公里的，这些人主要就集中在朝阳、海淀、丰台。

所有的这些小伙伴，每天上班都要长途跋涉一个多小时，其中就有30分钟耗费在严重堵车上面。大量因为拥堵造成的时间成本损失，让他们没有一个不想拥有一套离公司近一点的房产。

第三梯队：3-5万

代表区域：石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟

石景山作为城六区之一，商品房供应较少，这使石景山比近郊区房价略高一些。通州因为限购不降反升，影响了成交量，但没导致降价甩卖行为。相比较来说，近些年发展速度相对平缓的顺义、昌平的房价起伏不大，目前在3万左右。

这些区域虽然价格相对较低，但是依然不亲民，刚性需求可以说只能参观一下，留下背景。改善性需求可以再多看几套房，然后再决定如何去买。

第四梯队：2-3万

代表区域：房山、怀柔

在一路疯涨的北京楼市中，房山的表现相对稳健，也由于偏低的均价，成为刚需远郊置业最后的价格洼地之一。

怀柔随着旅游发展和基础设施的完善，房价上涨也比较快。

第五梯队：2万以下

代表区域：平谷、密云、延庆

远郊区县延庆、密云、平谷的房价都在2万以下，主要由于基数太低。

看完了现在房价，我们再来聊聊未来的情况，结合两个数据，你就能明白了，一个是成交结构，包括楼面价等，另一个就是供需比例。

先看成交结构

不得不说，目前北京的成交结构，五环外已成为主流，占比高达85.7%，五环内基本已无地出让。而从地王的平均成本来看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需在6万左右。

供需比例

与成交结构相对应的，供需结构也能帮你看到未来的房价。

2016年上半年，北京合计出让用地23宗，其中，居住类有7宗，其中还包括2宗棚户区改造用地。这7宗地，成交金额约209.7亿，规划建筑面积105万平方米，其中仅38.7万平方米是商品房住宅，房子大约也就3000套左右。

然而需求呢？

不难看出，2016年截止7月底，已成交商品房住宅24542套，供需比例接近1：2，如此强大的需求下，未来房价走势我想也不用再多说了。

（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京房山区二手房房价在北京买房的政策有哪些

11月4日，西城区大栅栏观音寺片区腾退工作正式启动，涉及1800户，政策宣讲咨询从10月26日～11月25日持续1个月，11月26日正式启动腾退签约。据悉此次腾退补偿方式是按照房本证载面积?1.33计算，单价约9.8万元/平方米；也可以选择官方提供的共有产权房，主要包括丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等，后者距离市中心近30公里。

8月17日，北京公共资源交易平台发布了《北京市西城区大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租（腾退）房屋货币补偿评估》公告，针对观音寺片区的申请式退租进行货币补偿的评估招标。

公告中分别说明了招标条件、项目概况与招标范围、招标人资格要求，要求对本次退租进行货币补偿评估。北京老城区的直管公房退租工作是老居民改善居住环境的重大举措，事关首都功能核心区的建设大局，不可能停止，也不会停止。

观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，地处北京中轴线东侧，是北京旧城中历史延续最长，遗物遗存最多，旧京风味最浓，范围也最大的传统市井文化区。

北京二环内受旧城保护的影响不能拆迁，棚户区除了修路扩建或者挖地内铁等等政府项目外无容法得到有效的更新。为了改善棚户区居民的居住品质，所以政府采用腾退的方法将居民迁出，让居民告别居住面积狭小没有厨房卫生间等基础生活设施的胡同生活。

当然，这种腾退大多是自愿为前提，就是说居民可以选择走还是留。

对于腾退出来的房屋，空置也是一种资源浪费，所以现在有很多已经腾退的房屋通过修缮后用于出租，引入旅游民宿，文化创意，传统文化传承等等符合首都功能定位要求的项目，来使用这些腾退后的房屋。

这个胡同腾退补偿9.8万一平，对于很多人来说已经达到了天价，但是对于北京西城区，而且是离天安门几步远的胡同来说，拿腾退补偿再次购买是很困难的。那么北京目前房价是多少呢？

根据某购房网站的信息显示，2020年11月西城房价均价在122947元/㎡，而自2020年以来，西城房价均价都没有低于12万。所以对比腾退补偿9.8万一平来说，相差了2万多的均价，对于普通家庭来说，很难承担。

下面是北京其它几区的房价：

朝阳区：2020年11月房价，71886元/㎡；

海淀区：2020年11月房价，89565元/㎡；

东城区：2020年11月房价，101626元/㎡；

丰台区：2020年11月房价，58581元/㎡；

通州区：2020年11月房价，44745元/㎡；

石景山：2020年11月房价，50740元/㎡；

昌平区：2020年11月房价，42154元/㎡；

大兴区：2020年11月房价，42021元/㎡；

顺义区：2020年11月房价，40494元/㎡；

房山区：2020年11月房价，28877元/㎡；

门头沟：2020年11月房价，39050元/㎡；

密云区：2020年11月房价，25657元/㎡；

怀柔区：2020年11月房价，32298元/㎡；

平谷区：2020年11月房价，25143元/㎡；

延庆区：2020年11月房价，22296元/㎡。

10月北京哪里的房子有潜力？

北京作为我国发展速度较快的一个城市，更是我国的首都，所以有很多人在北京工作也是比较有干劲的，北京房山区也是比较受欢迎的一个区域，经济发展也很不错，很多人想要在这里买房，但是又不知道价格方面的问题，所以下面就为您介绍北京房山区二手房房价和在北京买房的政策有哪些。

北京房山区二手房房价

北京房山区二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，我碰到好多市民本来打算买套二手房现在也转向了新房。我有位朋友原来是在市里面一套40平方米的一居室老房子和这个项目70多平方米两居室之间犹豫，后来算了算二手房交易成本太高了，索性就买这个。个人认为，北京二手房价格走势应该会趋于平稳，否则的话很多人都会从二手房转入新房市场。

据统计1月上旬，北京二手住宅交易均价为25766元／平方米，比去年12月份的房价上涨了4．7％。，所以只要需求在，二手房价格就不会下降。

在北京买房的政策有哪些

1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。

3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

在北京买房也是一个比较困难的事情，毕竟光拥有一定的费用还不足以能够在这里买房，还必须要满足相关的条件才可以的，对于北京房山区二手房房价和在北京买房的政策有哪些，上面的文字已经给介绍的非常清楚了，其实对于在北京买房子，还是应该要多了解相关的政策，以及多了解楼盘的信息。

现在房山的房价在北京各区属于什么水平？未来升值前景如何？

进入市场旺季以来，10月北京的房子也不断地开始火爆起来，但很多购房者还对北京楼市持有观望态度。根据房天下的大数据显示，北京10月有资料地段的房子是比较有潜力的，这些区域都是什么呢？房价是多少？下面房天下小编就带您了解一下！

10月北京哪里的房子有潜力？

从房天下大数据统计中显示，10月北京北京周边和燕郊还有一定的上涨空间。北京周边17691元/米，环比上涨,燕郊18999元/米，环比上涨。在北京所有区县中，西城东城海淀的房子上涨最快。西城均价在115382元/米，环比上涨0.21%%；东城均价在104177元/米，环比上涨0.05%%；海淀均价在84313元/米，环比上涨0.10%%。

北京各区房价整体概况如下：

西城区房价115382元/米环比0.21%同比3.21%。

东城区房价104177元/米环比0.05%同比2.11%。

海淀区房价84313元/米环比0.10%同比-0.91%。

朝阳区房价70876元/米环比-0.40%同比-1.82%。

丰台区房价58240元/米环比0.29%同比-1.09%。

石景山区房价49205元/米环比-0.34%同比-5.49%。

通州区房价47574元/米环比0.15%同比1.03%。

大兴区房价42513元/米环比-0.17%同比-2.85%。

顺义区房价40808元/米环比0.39%同比-2.88%。

昌平区房价39490元/米环比0.08%同比-1.56%。

门头沟区房价36191元/米环比1.34%同比-1.79%。

怀柔区房价28373元/米环比0.39%同比-1.71%。

平谷区房价27815元/米环比1.01%同比10.99%。

房山区房价25869元/米环比0.05%同比-3.23%。

延庆区房价23481元/米环比0.43%同比4.55%。

密云区房价23228元/米环比-0.36%同比-2.05%。

燕郊区房价18999元/米环比0.02%同比-1.48%。

北京周边区房价17691元/米环比0.86%同比20.61%。

北京10月新开楼盘推荐

上河·天著

上河天著，位于河北省涿州市北部，107国道东侧，团结路南侧，拒马河湿地带北岸，与永济森林公园隔河相望，立体交通路网，配套丰富环境优渥。项目占地约56.68亩，以低密社区规划，打造前低后高藏风聚气，中轴对称布局，新中式府院。

一河三园围绕，独享3000亩湿地景观；三境园林雕琢，产品涵盖合院、叠墅和瞰景高层，满足多重生活需求。首期76-110平，125-149平米院落叠墅。

汇成创享城

汇成创享城涿州百万平米商业综合体项目

项目卖点体量：项目103万平米快销盘。40年公寓、五证已齐全。使用率140%、兼具舒适生活空间与功能性强通燃气、民水、民电户型方正，可居住可办公，可注册公司涿州重要交通枢纽地（涿州南站、京南保北客运站）500亩私家公园拒马河绿色景观湿地公园A039;。

交通:一，门口107国道，838，621，7路，13路公交。二，距廊涿城际铁路，涿州南站2公里loft，买一层，送一层，证件齐全，50平米到90平米，首付25万，可以贷款挑高4.5

绿宸·凤栖华府

绿宸凤栖华府是由北京绿宸控股集团投资，固安泰昌公司开发的高端居住社区，项目总占地14万平米，建筑面积43万平米，产品有高层住宅、公寓产品和商业产品，采用经典的新古典主义建筑风格，建筑形态简洁大方。项目地处固安核心商业区宝德购物中心区域，周边配套丰富，生活便捷。距离项目1.5公里即为总建面为60万平米的固安礼湖森林公园，公园在原有的一篇林木基础上建起来的，内部有丰富的植被，还设有众多的健身设施、健身跑道等。

想要了解更多北京各区房价情况，请关注房天下知识！

目前北京各个区的房价是多少？

今年上半年房山楼市整体还比较火，也是上半年北京楼市成交首名。但在北京全部区县中，上半年房山区纯商品住宅的成交均价是北京成交均价最低的区县之一。

现在北京全面豪宅化、单价超过十万元的豪宅数量增加很多。包括南城，丰台一售价高达七万多的项目狂销三百多套，此前大兴黄村商业地块的未来售价标注到了八万元。今年上半年，房山区商品住宅成交均价同比上涨近百分之十五，而区域内比较成熟的板块譬如长阳等，在售楼盘价格也有上扬，万科长阳半岛目前均价已经突破四万，广阳郡九号四万五。这些数据表明北京楼市最后的价格洼地正被汹涌的购房需求填平，不久的将来或许洼地房山将成为历史。

请采纳我的回答，谢谢。

北京目前近郊各个区域的楼盘均价（包括写字楼、商铺）（2017年9月）

东城区均价在10.1万左右

西城区均价在11.0万左右

朝阳区均价在7.4万左右

海淀区均价在9.7万左右

石景山均价在5.7万左右

丰台区均价在6.0万左右

通州区均价在5.0万左右

大兴区均价在5.1万左右

房山区均价在3.4万左右

门头沟均价在4.7万左右